上城区顶层装修用做防水和隔热吗
　　 问：顶层装修用做防水和隔热吗？怎么做？物业说盖房的时间已经做防水了，能保五年。我是为保险起见自己再做些防水呢？还是等五年以后不能用了再说？
　　 答：屋顶是必须做防水的，不过楼房在建起来的时候是有做防水的。如果你觉得他们质量不过关，一定要做的话，考虑到费用得问题，最好是跟物业协商，整个屋面一起做防水，让他们

也出点钱。屋面防水要做就整体做。屋面防水一般用sbs改性沥青防水卷材。
　　 针对你家屋顶的情况，施工程序如下：将现有屋面的保护层，保温层（如果有的话，），防水层等都挖掉，一直挖到现浇板，在现浇板上找平，等找平层干燥后打冷底子油，油干后做卷

材。然后再铺挤塑板，做保温，再铺层油毡，钢丝网，在上面做保护层。做防水时需要注意的地方是管道周围，拐角处，墙的立面。做了保温层要记得设置排气管。
　　 物业说的能保5年，其实也不一定是只能保5年，这里说的5年是国家要求的，屋面防水开发商有责任，必须要保5年，5年内漏水了，开发商得免费过来维修。
　　 如果原来的防水做的好的话，10年，15年，20年或者更长时间都是可以的。
　　 现在没必要重新去做防水，有点浪费钱的感觉。

阳台与外墙未做防水 居民家中墙壁发潮长霉
　　 记者与验房师一道陆续来到读者家中，为读者免费验房，其中市民刘先生提供的房源具有一定的特殊性。
　　 得知免费验房的消息，读者刘先生早早给报社打来电话，为自己的亲属报名验房，因为这套房子给业主带来了很长时间的困扰。据他介绍，这套房子位于锦绣家园小区，去年7月份就收房

了，可是由于墙面潮湿、大面积长毛，严重的时候整个墙面和大部分的顶棚都是，直到现在都还没有入住，想请验房师给检验一下。记者与验房师来到这处76平方米的房源，结果的确发现各

个房间以及阳台的墙面都有长毛的现象，尤其是北面房间，墙面、棚顶都出现了大面积长毛现象。
　　 随后，验房师对各个墙面防水情况进行了仔细检查，结果在阳面的窗口发现，窗口外墙未做防水处理，雨水、雪水从外墙向窗内渗透，导致墙面潮湿、长毛。在对阳台的检查中发现，塑

钢窗的密闭不合格，双层保温玻璃已经出现了透气的情况。验房师表示，这将影响阳台的防寒防潮性能，使得阳台顶棚在长期潮湿的情况下长毛。
　　 尽管如此，验房师认为，墙面大面积潮湿还有其他原因。经过进一步检查，中国验房师管理协会吉林省代表处、全国房师傅（长春）验房连锁机构高级验房师赵强发现，这处房源由于位

于五楼，而楼体外墙的“腰线”刚好就在五层与六层之间，他认为，室内墙面大面积潮湿，与腰线防水处理不合格有关。
　　 据他介绍，“腰线”也叫防裂带，是根据防震规范，为提高楼体的防震性能而设计的，一般位于五层与六层之间或者四层与五层之间，由于“腰线”突出于外墙墙体，因此防水处理非常

重要，一旦出现漏水渗水情况，这些水将从两层楼板之间渗入“腰线”下一层居民室内墙面，久而久之墙面就会大面积长毛。
　　 验房师表示，这一问题，需要与物业或者开发商联系，严格按照 绵阳新喜保洁公司 杭州杨家里防水补漏 18675439769施工规范对整楼的腰线重新进行防水处理，才能解决。

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